元旦假期重点城市新房成交面积同比增长超两成,核心城市市场活跃度回升

元旦假期，北京房地产市场看房客户明显增多。一方面，第一波疫情高峰接近尾声，疫情压制的购房需求陆续释放；另一方面，近期房地产利好政策频出，房地产市场预期有所修复，同时叠加元旦期间优惠力度普遍较高，带动北京楼市活跃度提升。

北京也是全国楼市表现的一个缩影，根据中指监测数据，2023年元旦假期期间（12月31日-1月2日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增长超两成，市场数据好转主要原因包括：一是部分城市去年12月在疫情冲击下，购房需求被压制，元旦假期感染过峰后需求释放；二是前期出台的政策逐步显效，部分城市近期组织房交会，促进住房消费释放；三是房企积极促销，推出优惠活动；四是去年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静提到，在多重利好带动下，部分城市售楼处到访量增加，但不同城市分化行情仍在加剧，核心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长，市场活跃度回升，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

具体城市来看，上海在元旦期间整体市场热度有所回升。一方面，与北京类似，上海第一波疫情高峰已过，看房人数有所增加；另一方面，12月上海第八批次新房集中供应，市场供应增加也带动成交回升。元旦期间部分项目认购热度较高，部分优质地段项目触发积分制，而非核心区项目销售仍不乐观，项目开盘去化分化明显。

元旦期间，杭州楼市也呈现出“稳供应，低参与”的特征。供应端，开发商冲刺年度业绩积极推盘热情不减，但需求端，受疫情影响成交冷清，购房者入市摇号选房的热情较低。元旦当周有16个楼盘参与摇号登记，其中元旦期间仅3个，整体摇号热度一般。随着本轮疫情逐渐接近尾声及红盘加持，预计新房市场热度会有一定程度回升。

广州也在元旦期间监测到9个楼盘有营销动作，但主要以认筹登记及元旦促销活动为主。从现场人气来看，多个楼盘现场看房人数逐步恢复了疫情前的状态，多数新盘吸引了不少看房客到场，市场情绪逐渐修复，但从项目整体去化表现看，市场信心尚需修复，政策端有望发力。

而成都在元旦期间无新批预售项目，部分项目开盘数量较低已售罄，优惠力度上除顺销盘外，在售项目打折促销水平与年前水平一致，整体市场热度无较大明显波动，需求端观望情绪重，叠加疫情形势仍较为严峻，楼市恢复较为缓慢，但在政策环境宽松及经济逐步复苏下，市场企稳仍可期。

陈文静分析称，2022年底，中央及监管部门频繁释放利好信号，提振市场信心，在“支持住房改善消费”“确保房地产市场平稳发展”的要求下，2023年各地因城施策的力度有望进一步加大，特别是核心一二线城市或继续降低购房成本、降低购房门槛，其中二线城市政策有望全面放开，一线城市政策空间亦较大。随着核心一二线城市政策持续优化，叠加疫情形势进一步好转，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。从全国来看，市场预期并未出现明显改善，全国市场企稳时间最早或在2023年二季度。

来源：环球网