房租房贷利息抵个税 会刺激楼市回暖吗?

今年1月1日起，新个税法全面施行，很多人将领到含金量超高的减税“红包”。

根据新个税法，纳税人在5000元的基本减除费用和“三险一金”专项扣除外，还可依条件享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。

房租、房贷利息也可以用来抵扣个税，无疑是个好消息。那么，这项新政策对于房地产市场又会产生多大的影响呢？

房租、房贷利息抵扣个税

针对住房贷款利息扣除，明确了“首套”住房以住房贷款的认定为准，按照每月1000元的标准定额扣除。

针对住房租金扣除，明确了在直辖市、省会城市等租房产生的租金支出，按照每月1200元的标准定额扣除。

不过，纳税人及其配偶不得同时分别享受住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除。这意味着，房贷利息和房租只能扣除一项。

有分析人士表示，由于房贷利息和住房租金所占收入水平不断攀升，专项附加扣除能够有效增加居民可支配收入，合理引导住房需求。

对楼市影响几何？

对于租房客和购房者来说，房租、房贷利息抵个税，一定程度缓解了住房的压力，是一件好事。与此同时，也有很多人疑惑：房租、房贷利息抵扣个税的政策实行后，会不会刺激楼市回暖？引发房租、房价的新一轮上涨呢？

对此，房地产专家谢逸枫表示，“房贷利息抵扣个税会直接刺激楼市，有利于楼市去库存。长期来看，将促进房地产市场健康发展，刺激潜在的住房需求。”

十九大提出“房子是用来住的、不是用来炒的”。据不完全统计，2018年，全国楼市调控多达438次，密集程度刷新历史记录，而所有调控的目的都在于稳定房价。

所以，在楼市严厉调控的大背景下，个税抵扣落地对楼市的刺激作用或将比较有限。