房地产市场正在悄悄的发生变化,你知道吗?

9月份房价环比涨幅明显缩窄，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨1%，较8月明显下降，其中一线、二线、三线城市均价环比增速均有着显著下探；同比上涨8.87%，涨福仍有扩大，但涨势出现放缓。

近段时间，土地市场流拍增多，房地产开发企业拿地放缓，开发投资增速下降，房价的市场也发生了转变。

一是交易的热情降温，尽管开发企业加快开工和加大推盘力度对冲行业下行，但市场观望情绪浓厚，特别是三线、四线城市销售疲软，在CREIS检测的23个主要城市中，三线代表城市成交面积降福达-16%，降福度大于一线和二线城市，另外，在棚改政策变化下，商品住宅房库存不足，房价上涨压力大到市县被要求尽快取消货币华安置优惠政策，这将使这些地区的房地产市场交易更进一步降温。

二是舆论反应趋冷，统计局8月发布的房价环同比数据仍在上涨，且涨幅还有一定的扩大，但是对此舆论感受非但没有涨，反而还有所下跌，与以往的情形截然相反。

虽然开发投资增速下降，但相对仍处于较高位，近期土地市场供过于求，溢价率下降，流拍案例增多，这一现象反映出客观上开发企业受资金制约，到位资金主要依靠企业自筹资金和定金及预收款，央行降准后，房企的融资成本依然不低，市场上，关于商品房预售制度调整的讨论仍持续发酵，许多开发企业对未来开发方面的资金面趋势担忧不已，在开发企业看来，房价上涨幅度有限，对未来行业的利润空间判断偏悲观，再加上三四线城市住宅交易疲软，房企补库存意愿较前期减弱，所以在拿地方面趋于谨慎。

现在，房屋新开和施工继续加快，在房价“不涨”的政策硬约束下，存量土地库存已成沉淀成本，晚开工不如早开工，这将支撑开发投资增速下行，速度减缓。